中国买家在美国买房有哪些讲究？

没有什么是一个中国买家搞不定的，如果有，就来两个。

你以为你以为的就是你以为的嘛？这句有点不讲道理的话总是能问得人哑口无言，因为——它总是有道理的！

当中国人踏上美利坚的土地，要买一套房子的时候，这个问题就会异常尖锐。虽说入乡就得随俗，但中国买家仍然有属于自己的那份坚持。

我们和40位资深房地产经纪人聊了聊，整理出了下面5个冷知识。告别大数据和冷冰冰的数字，我们从生活本身出发，看看在美国买房这件事，不知不觉显露出中国买家什么特点。

1.“男人当家做主”原来只是个误会吗？家庭中女方做决策反而更常见

买房子这件事，到了美国一个样，也得经历跑断腿的看房阶段，而看房阶段的终结就是拍板的那一下——就这个房子了！

如果是一个家庭一起看房，这时候家里谁做主、谁掌握着话语权就一目了然了。

我们的40位房产经纪人给出了惊人的答案：除了一半的经纪人觉得没有明显差别以外，有15位经纪人都表示，接触的大部分家庭是女方做主的；仅有5位经纪人说家庭里拍板的是男方。

2.都说中国人爱种菜，这一点可能是真的，没辙。

中国人喜欢种菜的新闻我们见了不少了，之前中国家长在耶鲁大学校园内种菜的事情就被很多媒体报道过。

这个特点在中国买家海外买房的过程里也有所体现，40位经纪人里的25位都表示，曾有买家看到庭院的第一反应就是“种点瓜果蔬菜”。

3.草坪维护成本有点高？没关系，改成水泥地、人工草场呗！

有庭院是独栋屋最诱人的优点之一，但是如果是买来出租的投资房，庭院的维护成本就是一个头疼的问题了。

不过没关系，中国买家面对庭院，有自己的妙招。40位经纪人里，有18位都遇到过中国买家直接把庭院改成水泥地的情况，还有10位说见识过其他妙招，比如改成游泳池、人工草场什么的。

人工草场这个方式简直令人眼前一亮：既不会因为少了绿色影响租金，也不用锄草维护，高手在民间啊！

4.你能接受家里大面积铺地毯吗?很多中国买家都受不了这一点。

在美国买房有一个很明显的问题，那就是美国人非常喜欢在房子里大面积铺地毯，地毯当地板用。而大部分美国的房子又都是软装配套的，毛坯房很少。中国买家可不倾心于地毯，觉得非常不卫生，甚至容易发霉。

有23位经纪人都觉得中国买家大部分都很不喜欢地毯，其中有7位经纪人都表示很多买家甚至会一看到地毯就砍价并且想方设法换掉地毯。

这一点着实可以理解，有留学经验的小伙伴表示：“到现在我一想到在美国求学的时光，还能想起房间里地毯的那股霉味。”

5.喜欢屋子朝南不是天经地义吗？也许只有在中国才这样

屋子朝南，在百分之九十九的中国人眼中，大概都是买房的首要标准，这一点很重要，最好可以满足。经纪人们也说，中国买家确实对房子朝南、采光好有很大的执念。甚至有纽约经纪人无奈的表示，其实曼哈顿岛是斜的，中国买家想要的南朝向非常少见。

然而这种对采光、朝向的偏爱，是人皆有之的嘛？有超过一半的经纪人认为，如果在好的景观和好的采光之间做选择，中国人会选择好的采光而在景观上做牺牲，美国人则更可能因为好的景观在采光上让步。

上面的5个冷知识，你中了几个呢？

事实上，就算我们看着好莱坞的电影，吃着麦当劳的炸鸡，喝着星巴克的咖啡，在身与心上都对美国的生活很熟悉，也不能磨灭我们来自于文化的烙印。而这种烙印，在买房这件事情上会格外突出地显现出来。

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看房注意事项    A、周边环境事项：包括购物、学校、设施、绿化、社区、居民等情况都要了解。很多中国人想买有华人超市的，那么这个需要在看房的时候和经纪说好，去看一下，知道距离房子有多远。华人超市、购物中心的具体情况。有的社区有游泳池、网球场，高档一点的有高尔夫球场。    B、学校注意事项，如果小孩到美国读书，星条置业建议家长和孩子一起到学校看看，也要亲身体会一下学校氛围，看适不适合孩子，孩子喜不喜欢。我们注意到，家长做主给孩子选学校的较多。不管孩子喜不喜欢，都按照自己的意愿、喜好。    另外现在新出现一股趋势，就是家长不愿意孩子在洛杉矶读书，因为洛杉矶学校的华人孩子太多，有点像国际学校。所以都往东北或者休斯顿、亚特兰大转移。因为他们不想只是让孩子考好学校，更重要的是让孩子融入美国上层社会。    C、房子本身注意事项：美国房子都有车库，注意车库的坡度，很多的房子的坡度有点陡，只有实际看房才知道。还要看下地板的厚度、韧度、新旧，大门的开合有无响动，是否顺手，客厅是否高挑，中国人注意这个。地毯是否有洞，厨房里的冰箱、洗碗机、灶具、自来水龙头等是否好用。灯具的亮度。空调一定要注意看下，要开一下，看看风向、冷暖效率情况。房间的电风扇也要转一转看看是否响声大。卫生间的马桶、花洒、鱼缸。屋顶也是一个比较重大的事项。重新修一下一般几千到几万美元。    另外看看有无白蚁。白蚁一般肉眼看不出来。需要在买房子报价后房屋检查公司专门检查报告，上面有是否有白蚁。

1 ，一定要注意税率问题，在美国买房子，这是个很重要的问题。因为外国人买美国的房子。需要很多的证件很多步骤，很麻烦。也会有很多税费，如果没有算清楚这些钱。就会对买房子造成了极大的困扰，所以说，这个问题是一定要注意到的。2，还有环境问题，不要一味的注重价格，因为美国是自由使用枪的，所以治安一定比不上中国，在美国买房子一定要注意周边的治安情况，要对自己和家人的生命财产安全负责，最好选择在治安情况好的地区买房。

中国人可以在美国买房的都可以称得上是富豪级别的。富豪心里面的想法和我们这些穷人真的是不一样的。他们都非常非常的讲究。我想他们都是，对生活要求比较高吧！而且对房子的构造要求应该也比较高。